RÉPLICA PRIVATE – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIAuuid:d893729e-b170-4b02-8598-f41b410e25da;id=5Copyright (C) 2026 RÉPLICA PRIVATE – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA2026-05-16T10:20:31ZRÉPLICA PRIVATE – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIAhttps://www.replicaprivate.ptmedia@replica.pthttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/o-que-e-a-usucapiao_20032/

O artigo 1287º do Código Civil refere que “A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo, mantida por certo lapso no tempo, faculta ao possuidor, salvo disposição em contrário, a aquisição do direito a cujo exercício corresponde a sua atuação: é o que se chama usucapião”. Por outras palavras, a usucapião consiste no direito de alguém poder reclamar a propriedade de algo que não é seu por registo, mas sim, pela mera utilização ou gozo durante determinado período de tempo.    No caso dos imóveis, existem condições necessárias para o possuidor do imóvel invocar a usucapião: 1) Utilização pública A utilização do imóvel por parte de determinada pessoa deve ser reconhecida pelas pessoas nas redondezas, ou seja, que de uma forma generalizada reconheçam essa pessoa como o “proprietário” do imóvel e que não conheçam mais ninguém que pudesse ser o “legítimo proprietário”.  2) Utilização pacífica A utilização do imóvel por parte de determinada pessoa nunca gerou qualquer tipo de conflito. Caso a posse seja feita de forma oculta ou com violência, os prazos de usucapião só começam a contar após a cessação da violência ou da posse se tornar pública. 3) Uso ininterrupto A utilização do imóvel não pode ser irregular da parte do possuidor, tem que ser de forma continuada, devendo a pessoa ser reconhecida, publicamente, como o utilizador regular do imóvel. 4) Prazos  O prazo necessário para ser invocada a usucapião varia conforme a atuação seja feita de boa-fé ou de má-fé e se existe título de aquisição e registo ou mera posse: A atuação de boa fé é quando uma pessoa usa o imóvel que não é seu, com toda a dedicação, desconhecendo que está a lesar o direito de outra pessoa. Ou seja, assume que o imóvel está ao abandono e nunca conheceu o proprietário. Não gera conflitos. Nesta situação, o direito de propriedade por usucapião gera-se ao fim de 10 anos, após a data do registo, caso haja título de aquisição e registo, ou, de 5 anos, quando não há qualquer título de aquisição e registo, apenas mera posse.  A atuação de má fé é quando uma pessoa usa o imóvel de forma oculta, sabendo que existe um proprietário mas aproveita-se da sua ausência. Nesta situação, o direito de propriedade por usucapião gera-se ao fim de 15 anos de utilização, após a data do registo, caso haja título de aquisição e registo, ou, de 10 anos, quando não há qualquer t título de aquisição e registo, apenas mera posse.    Como proceder para reclamar o direito de propriedade por usucapião? Caso se encontre na posse de um imóvel de forma continuada pelos prazos estabelecidos e quiser adquirir o imóvel por usucapião terá que fazer uma escritura notarial com os seguintes procedimentos: a) Apresentação de 3 testemunhas, fora do agregado familiar, que comprovem a sua utilização do bem nas condições já apresentadas neste artigo; b) Afixação de editais; c) Pagamento das retribuições; d) Período destinado a que terceiros possam reclamar; e) A entrega dos documentos (meios de provas) que os serviços considerem necessários em cada situação concreta.  Caso nenhum terceiro se oponha, o imóvel passará para o interessado que o reclamou para si por usucapião.   

2025-01-21T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/propriedade-horizontal-vs-propriedade-total-as-diferencas-e-implicacoes-na-comp_16995/

Propriedade Horizontal Vs Propriedade Total: as diferenças e implicações na compra Na caderneta predial do seu imóvel (ver aqui o que é a caderneta predial) na descrição do prédio poderá dizer “Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Propriedade Horizontal” ou “Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente”.   Mas que isto significa e quais as diferenças?   Propriedade Horizontal  Existe propriedade horizontal quando um edifício ou um conjunto de edifícios contíguos pertence a uma pluralidade de pessoas, tendo cada uma delas poderes exclusivos sobre uma parte específica (designada fração autónoma) e todas em conjunto poderes sobre as partes não atribuídas a cada um em especial (designadas partes comuns).  Por outras palavras: Se mora num prédio com vários apartamentos e cada um desses apartamentos tem um proprietário, então falamos de frações autónomas num prédio em regime de propriedade horizontal.  Na generalidade dos casos, a propriedade horizontal é estabelecida por um documento - escritura notarial Esta tem de especificar as partes do edifício que correspondem às diversas frações, atribuir um valor relativo a cada fração e definir as partes comuns do edifício - o chamado título constitutivo (artigos 1417.º a 1419.º do CC).  Nem todos os edifícios podem ser constituídos em propriedade horizontal. O artigo 1415º do Código Civil diz que:  Só podem ser objeto de propriedade horizontal as frações autónomas que, além de constituírem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio ou para a via pública.”    Propriedade Total ou Vertical Um edifício é constituído como propriedade total ou vertical quando todas as suas partes pertencem ao mesmo proprietário e desta forma não existem partes comuns porque este é dono do prédio inteiro. Nestes casos, se o proprietário quiser vender o edifício, terá que fazê-lo na sua totalidade, não podendo vender apenas um andar, pois não é uma fração autónoma.    No entanto, a propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independentes permite o arrendamento de cada um dos andares de forma independente. Nos chamados prédios de rendimento este é um caso comum, pois o edifício pertence ao mesmo proprietário, mas tem como destino apenas o arrendamento de cada andar.    Implicações na compra Se vai comprar um apartamento é porque se trata de uma fração autónoma num prédio em propriedade horizontal. No entanto, se está a comprar também a garagem (seja lugar de garagem, lugar de estacionamento ou garagem fechada) questione à partida se está incluído na fração da habitação ou se, se trata também de outra fração autónoma. Se a garagem estiver incluída na fração da habitação os impostos a pagar na escritura (ver os impostos a pagar na escritura) são sobre a habitação, seja ela própria e permanente, seja ela sobre habitação secundária (veja a diferença entre habitação própria e habitação secundária), Se for uma outra fração autónoma o IMT (ver os impostos a pagar na escritura) será sobre outros prédios (designação dada legal) que não habitação (cuja percentagem do imposto é bastante superior).  Se comprar um edifício cujo prédio está em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, tenha em atenção se algum dos andares tem como afetação o comércio, pois o valor do IMT será com a percentagem de outros prédios que não habitação, mesmo que os outros andares sejam habitações.   Em caso de dúvidas consulte a nossa equipa de Consultores Imobiliários e contacte-nos.

2025-01-10T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/vendi-um-imovel-quanto-tenho-que-pagar-de-mais-valias_6633/

O que são as mais valias? A lei diz que:  a) do n.º 1 do artigo 10.º do Código do IRS: “Constituem mais-valias os ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de: Alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis ou de alienação onerosa de partes sociais e de outros valores mobiliários.” Como se aplica no imobiliário? Quando vende um imóvel por um preço superior ao preço que anteriormente comprou, obtém um lucro resultante desse negócio. Esse lucro será a sua mais valia. Se, por ventura, não obtiver lucro e tiver prejuízo, ou seja vender por um preço abaixo do preço que anteriormente comprou, terá uma menos valia.  Após ser apurada a sua mais valia, poderá ser aplicado o imposto sobre as mais valias a metade do valor desta. Ou seja, se obtiver um lucro de 100.000€ o valor a ser considerado para tributação será de 50.000€. Como calcular a mais valia? O cálculo que o Fisco irá fazer para as suas mais valias será este:   [Valor de venda – Encargos com a venda] – [Valor de aquisição × Coeficiente De Moeda + Despesas com a compra]   Valor de aquisição: é o valor de compra ou o valor patrimonial do imóvel à data de compra (o valor mais alto entre estes dois) Encargos com a venda e despesas com a compra: correspondem a impostos pagos no momento da compra (IMT e Imposto de Selo), obras comprovadamente realizadas nos últimos 12 anos, comissão paga à agência imobiliária (IVA incluído) e o valor que pagou pelo certificado energético. Coeficiente De Moeda: coeficientes de desvalorização da moeda a aplicar aos bens e direitos alienados em 2020, cujo valor de aquisição deva ser atualizado para efeitos do apuramento de mais-valias e menos-valias fiscais em sede de IRC e de IRS. Veja aqui o coeficiente correspondente ao seu caso.   Se esta equação tiver um resultado positivo, as mais valias aplicáveis serão a 50% desse resultado. No caso de residentes fiscais em Portugal, essa mais valia será tributada à sua taxa de IRS desse ano.  Mais valias para residentes no estrangeiro? No caso de não residentes a tributação será de 28% ou 35% se residente em offshore. Como calcular mais valias de heranças? Se o imóvel que vendeu era um imóvel herdado, o “montante de aquisição” a indicar é o valor patrimonial tributário que esse imóvel tinha na caderneta predial no ano em que foi herdado. No entanto, caso tenha herdado o imóvel em causa antes de 1 de Janeiro de 1989, independentemente da mais valia, não vai pagar imposto, apesar de ter que declarar na mesma a sua venda (neste caso no anexo G1). Ao montante de aquisição que indicar no IRS, o Fisco irá aplicar uma correção monetária que dependerá do ano da compra, para que o montante seja atualizado ao valor de hoje.  Como calcular mais valias com reinvestimento? Para calcular as mais valias com reinvestimento e beneficiar de uma possível isenção há que ter em conta o seguinte: O valor de venda, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição de: um outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel O reivestimento seja efetuado entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores contados da data de venda; Seja manifestada a intenção de proceder ao reinvestimento, ainda que parcial, mencionando o respetivo valor de reinvestimento na declaração de IRS respeitante ao ano de venda.  Para beneficiar da isenção, após o reinvestimento, o imóvel comprado tem que passar a ser a sua habitação própria e permanente num prazo máximo de 12 meses, ou, 48 meses em caso de construção da própria habitação.  Como conseguir a isenção na totalidade? Para conseguir uma isenção total e não pagar o imposto sobre as mais valias, terá sempre que investir a totalidade do montante da venda menos o valor da amortização do crédito habitação do imóvel vendido. Ou seja, vende um imóvel por 200.000€ e amortiza o crédito de 100.000€ que tinha sobre o mesmo. Para conseguir a isenção total terá que investir 100.000€. Se por acaso não tinha um crédito para amortizar terá que investir os 200.000€ na sua totalidade.    Faça o download do nosso ficheiro de Excel e calcule a mais mais valia aplicável ao seu caso.   Veja a lista dos nossos imóveis aqui. Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.

2025-01-08T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/7-dicas-para-vender-a-sua-casa_12467/

  Vender um imóvel não é difícil. O difícil é vender o imóvel a um preço de mercado mais elevado, o mais rápido possível e sem inconvenientes para nenhuma das partes. Como sabemos que este desafio pode se tornar muito stressante para a maioria dos Proprietários, deixamos aqui 7 dicas para vender a sua casa a um preço justo, de forma mais rápida e facilitada.   Contrate um bom Consultor Imobiliária Existe uma expressão portuguesa que diz “cada macaco no seu galho”. Um bom Consultor Imobiliário tem formação e experiência para conseguir o melhor negócio para si. O facto de conhecer bem o mercado local, ter potenciais compradores em carteira, seguir um plano de marketing e fazer-lhe um estudo de mercado, ajudará em muito na venda. Para além disso, o Consultor irá contratar um fotógrafo profissional, tratar de toda a burocracia de documentação do imóvel, promover o imóvel através de ferramentas que os particulares não têm acesso, negociar o melhor preço perante uma proposta de comprador, etc. Saiba mais sobre o porquê contratar uma agência imobiliária. Documentação preparada para uma escritura rápida Nada é pior que ter o negócio acordado com um Comprador e depois não conseguir rapidamente contratualizar o combinado. Quer para elaboração do contrato de promessa de compra e venda, quer posteriormente para a escritura, é necessário ter vários documentos do imóvel e atualizados. Algumas entidades emissoras desses documentos (a câmara municipal, por exemplo) têm prazos bastante alargados para entrega dos documentos após o seu pedido. A demora na contratualização do negócio poderá fazer com que o Comprador desista. Tenha tudo preparado ainda antes de colocar o imóvel à venda. Saiba qual toda a documentação necessária para vender a sua casa. Preço para vender Nenhum Comprador quer fazer uma má compra. 80% do sucesso da venda de um imóvel está na colocação do valor de venda justo para ambas as partes. Para chegar a esse valor deve fazer um estudo de mercado. Existem vários métodos de avaliação imobiliária, mas com certeza que não irá agora tirar um curso de avaliação para vender o seu imóvel. A melhor forma de contornar a situação é de facto contratar um Consultor Imobiliário e pedir-lhe para lhe fazer um estudo de mercado (normalmente são gratuitos). No limite, analise os imóveis que se encontram à venda à volta do seu imóvel e se são ou não semelhantes ao seu. Saiba mais sobre a importância do estudo de mercado imobiliário. Divulgação nos portais imobiliários Já lá vão os tempos em que colocar um cartaz de venda na janela chegaria para vender o seu imóvel ao melhor preço. Um dos segredos para vender o imóvel ao melhor preço é conseguir vários interessados e assim obter mais propostas de compra. Para isso, e, porque a maioria dos compradores procuram os imóveis nos portais imobiliários, deverá promover o seu imóvel nesses sites. Alguns portais imobiliários são pagos, outros permitem um anúncio gratuito. No entanto, dão sempre mais destaque aos anúncios pagos. Os gratuitos ficam no fim das listagens e normalmente os compradores não vêm todas as páginas de listagem de imóveis. Para ter sucesso nos portais imobiliários deve ser investir em anúncios pagos e destacar o seu imóvel dos demais. Qualifique os potenciais Compradores antes do agendamento da visita Se o seu imóvel estiver a ser bem promovido e a um preço justo, irá ter vários pedidos de visita. Supondo que não tem todo o tempo do mundo para fazer visitas e que tem preocupações ao nível da quer da sua segurança, quer dos seus bens, deverá fazer algumas perguntas ao potencial Comprador antes de agendar a visita. Perguntas como “conhece a zona?” ou “o que procura é de facto um apartamento com 2 quartos?” ou “se for recorrer a financiamento, já falou com o seu banco?” são questões de qualificação de comprador que deverá fazer para não perder o seu tempo nem o dos compradores. Prepare o seu imóvel para as visitas O que se espera de uma visita é que os potenciais compradores se apaixonem pelo imóvel à primeira vista. Para isso devemos realçar tudo o que é de bom no imóvel e reparar tudo que é possível para diminuir o impacto dos defeitos da casa. Limpe e arrume para libertar espaço, ilumine, acendendo as luzes e abrindo todas as persianas e repare aquela lâmpada que já está fundida, ou a torneira que verte água ou a campainha que não toca. E, por fim, tire as fotos de família, os objetos de decoração mais pessoais, os objetos ligados a religião, política ou gostos clubísticos. O objetivo é que o Comprador se sinta em casa!  Esteja recetivo a analisar todas as propostas  Quando recebe uma proposta abaixo do que pretende não tem que se sentir ofendido. Lembre-se que todos os Compradores tentam fazer o melhor negócio para eles. Compradores querem sempre comprar mais barato como Vendedores querem sempre vender mais caro. O facto de alguém se mostrar interessado no seu imóvel e querer fazer-lhe uma proposta já é um bom sinal de comprometimento. Não tem que aceitar e pode sempre contrapropor seja no valor final de compra, no prazo para escritura ou no valor de sinal num contrato de promessa de compra e venda. E se não chegarem a um acordo, está tudo bem, o imóvel continua a ser seu! Mas não feche as portas à partida, pois existem muitos Compradores que tentam valores mais baixos, mas depois de já estarem comprometidos e envolvidos emocionalmente com a compra, acabam por subir bastante as propostas feitas inicialmente.  Saiba como fazer uma proposta de compra.      

2025-01-03T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/onde-pedir-a-documentacao-do-meu-imovel_9885/

No nosso artigo qual a documentação necessária para vender o meu imóvel descrevemos quais os documentos a entregar a um notário/conservatória para a escritura. Mas onde pode pedir cada um deles? Veremos como o fazer em cada caso: Caderneta predial Este documento emitido pela autoridade tributária aduaneira informa-nos, entre outros aspetos, sobre as áreas, afetação, confrontações e valor patrimonial do imóvel, pode descarrega-lo gratuitamente no portal das finanças. Para isso, deve ser possuidor de uma password para entrar no portal das finanças, escrever caderneta predial na parte da pesquisa do site e escolher o prédio de que é proprietário. Automaticamente fará download de um ficheiro PDF que é a caderneta predial do seu imóvel. Certidão da Conservatória  A Certidão da Conservatória tem um custo de 15€ e trata-se do documento do registo da conservatória predial. O seu pedido pode ser feito no portal da conservatória respondendo a um formulário relativo ao imóvel. Após o preenchimento do mesmo, receberá um e-mail com instruções para o pagamento (referência multibanco) e em apenas umas horas conseguirá consultar a certidão da conservatória no mesmo site através do código de acesso que vem no documento para o pagamento.   Licença de utilização Como se sabe, a licença de utilização é necessária para imóveis posteriores a Agosto de 1951 (caso sejam anteriores, é necessário um comprovativo de que é anterior a essa data) e é responsabilidade da Câmara Municipal onde está inserido o imóvel a emissão da mesma. Provavelmente recebeu-a quando a comprou do anterior proprietário ou construtor, caso não a tenha, pode sempre verificar se não está averbada na certidão da conservatória. Em último caso, terá que se deslocar à câmara municipal (ou ao site da câmara) e fazer o seu pedido. O custo depende de município para município e o prazo de entrega também.  Ficha técnica da habitação Nos imóveis posteriores ao ano 2004, no momento da sua (re)construção foi necessário entregar na câmara municipal a ficha técnica da habitação. Esse documento, normalmente, é entregue ao novo proprietário no momento da escritura. Caso o tenha perdido, poderá fazer o pedido à câmara municipal de uma segunda via. O custo também depende do município.  Certificado energético O documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) é emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE) – organismo público que regula a certificação energética de edifícios (SCE). Este documento tem uma validade de 10 anos. Caso nunca o tenha tido ou já tenha ultrapassado o prazo de validade, poderá encontrar técnicos certificados no site da ADENE e pedir-lhes um orçamento. O custo do documento integra a taxa da ADENE (diferenciada por tipo de imóvel e, no caso da habitação, por tipologia) mais o custo do serviço do perito. Recomendamos pedir vários orçamentos para descobrir qual fica mais em conta. Ao trabalhar com a Dignus Domus não tem que se preocupar com nenhuma destas burocracias, pois tratamos de toda a documentação necessária de todos os imóveis dos nossos Proprietários. Consulte a nossa Equipa de Consultores.      

2024-12-28T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/direito-de-preferencia-imobiliario_9884/

Já ouviu falar do direito de preferência que se tem que dar ao arrendatário e/ou ao estado ou outras entidades públicas? Saiba mais sobre esta obrigação na venda do seu imóvel.   Em algumas vendas de imóveis coloca-se a questão se é necessário dar o direito legal de preferência ao arrendatário e/ou estado, câmara municipal ou outras entidades públicas. Mas afinal, de que se trata esta obrigação legal e quando é aplicada?   O que é o direito legal de preferência?   Direito legal de preferência é o direito que certa pessoa tem de preferir a qualquer outra pessoa na compra, ou noutro negócio, previsto na lei.  Querendo vender a coisa que é objeto da preferência, o obrigado à preferência deve comunicar ao titular do direito o projeto de venda e as cláusulas do respetivo contrato para que este, querendo, recebida a comunicação, exerça o seu direito dentro do prazo de oito dias, sob pena de caducidade, salvo se estiver vinculado a prazo mais curto ou o obrigado lhe assinar um prazo mais longo. Por outras palavras, é um direito de certos arrendatários e/ou entidades públicas a impedir a venda de determinado imóvel, caso prefira ser ele o comprador, tendo que assumir exatamente as mesmas condições do negócio que o proprietário já tinha vinculado com um Comprador.    Quem são as pessoas ou entidades que têm direito legal de preferência? Arrendatários com contrato de arrendamento urbano em vigor há mais de 2 anos, ou seja, arrendatários de imóveis habitacionais ou de comércio/serviços; O estado ou outras entidades públicas, tais como a Câmara Municipal, a Direção Geral de Património Cultural, se o imóvel for portador de interesse cultural relevante, ou que se situem em zona classificada ou em vias de classificação.  Os confrontantes de prédios rústicos (sobretudo agrícolas). Como dar o direito de preferência aos titulares do direito? Ao inquilino: o direito de preferência é dado via carta registada com aviso de receção onde deve constar todas as condições do negócio que o Proprietário já tem pré-aprovado com o Comprador. O inquilino tem 30 dias após a sua receção para responder à carta. Caso não o faça, significa que não pretende exercer o seu direito.  Ao Estado/Câmara Municipal/Regiões autónomas/Direção Geral do Património Cultural/ outras entidades públicas: o direito de preferência é dado através de um anúncio online na página do Casa Pronta Nesta página irá ter que preencher um formulário identificando quem faz o pedido, o(s) vendedor(es), o(s) comprador(es), o imóvel e sua localização, o valor da compra e venda e a data previsível do negócio. De seguida terá de fazer um pagamento do serviço por multibanco (15€).  Depois da colocação do anúncio, as entidades públicas têm 10 dias úteis para informar sobre se pretendem usar o seu direito de preferência sobre o imóvel. Se não houver nenhuma resposta ao anúncio, pode seguir com a venda do imóvel.   Este é um processo complexo pelo que aconselhamos ser acompanhado por um profissional. Consulte a nossa equipa de Consultores imobiliários para o ajudarem neste processo.    

2024-12-10T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/o-que-e-a-licenca-de-utilizacao-de-um-imovel_8479/

Com certeza que já ouviu falar de um documento legal do imóvel chamado licença de utilização, ou, alvará de utilização, ou em outros casos licença de habitabilidade (em caso do imóvel ser uma habitação). Mas o que é uma licença de utilização, quem emite e para que serve?   A licença de utilização consiste num documento, emitido pela Câmara Municipal do concelho onde se situa o imóvel, e que define se o prédio ou a fração cumpre todas as condições legais exigíveis para poder ser utilizado, seja para fins habitacionais ou não habitacionais (tais como comércio, serviços ou indústria).   É necessário distinguir a licença de utilização (ou alvará de utilização) de licença de habitabilidade. Ambos são emitidos pela Câmara Municipal, mas, enquanto a primeira define o tipo de utilização permitida, a segunda atesta a habitabilidade do imóvel.    Assim, a licença de utilização de edifícios ou de frações autónomas destina-se a verificar que o imóvel foi previamente inspecionado e encontra-se dentro das condições exigidas por lei:   A conformidade da obra realizada/construída com os projetos aprovados pelas entidades competentes; A conformidade da utilização prevista com as normas legais e regulamentares em vigor que fixam as utilizações permitidas; A idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido.   A apresentação da licença de utilização é obrigatória para a venda do imóvel ou para o arrendamento. Deve ser solicitada junto dos serviços camarários e pode ser feita presencialmente ou online, uma possibilidade que a esmagadora maioria dos municípios já dispõe. Veja aqui os restantes documentos necessários para a venda do imóvel.    Como não há regra sem exceção, existem determinadas situações em que a apresentação da licença de utilização não é obrigatória: quando se trata de um prédio construído antes de 7 de Agosto de 1951 (data da entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 38 382 que aprovou o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU)); quando se trata de espaços não habitáveis ou não utilizáveis para comércio, indústria ou serviços, nomeadamente para afixação de publicidade ou outro fim limitado.    Importa ainda referir que as licenças de utilização podem ser para utilizações genéricas — como é o caso da habitação, comércio ou serviços, para utilizações específicas — para atividades como farmácias, restauração, cabeleireiros e salões de estética, hospitais, etc.    A obrigatoriedade da licença de utilização é uma das razões pelas quais não é possível fazer escritura de um imóvel em construção, pois a inspeção pelos serviços camarários só pode ser realizada no final da obra e, posteriormente, é que é feita a emissão da mesma.    Por último, importa referir que a licença de utilização não tem validade, no entanto, é necessário renová-la no caso de uma obra que modifique a estrutura do edifício. Se precisar então de fazer obras, quando as terminar, para que todas as alterações sejam devidamente legalizadas, vai ter que pedir nova licença.    Em caso de dúvidas consulte a nossa equipa de Consultores Imobiliários e contacte-nos.      

2024-12-02T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/diferenca-entre-habitacao-propria-e-permanente-e-habitacao-secundaria-e-os-seus_8448/

Em todas as escrituras de imóveis há uma pergunta que o notário/conservatória faz sempre: “trata-se de uma compra para habitação própria e permanente ou para habitação secundária?”. Veremos o porquê desta pergunta e a diferença entre ambos os tipos de habitação.    Já vimos noutro artigo os IMPOSTOS A PAGAR NA ESCRITURA  onde verificamos que o Imposto Municipal sobre Transações (IMT) é alterado perante o valor da compra e se se trata de habitação própria permanente ou habitação secundária. Também vimos que o pagamento das mais valias pode ser reduzido ou até isento caso o imóvel vendido fosse a habitação própria permanente do vendedor e este adquira outro imóvel para habitação própria e permanente (clicar aqui). Como estes, existem outros impostos (por exemplo, o IMI) que têm benefícios fiscais quando se trata de habitação própria permanente.    Habitação própria permanente é a habitação utilizada pelo proprietário, ou por este e pelo seu agregado familiar, em permanência. Ou seja, aquela onde o proprietário, ou este e o seu agregado familiar, irão manter, estabilizado, o seu centro de vida familiar. Para ser considerado a habitação permanente de um proprietário e do seu agregado familiar, este deve comunicar à Autoridade Tributária a sua mudança de morada fiscal e fazer desta morada o seu domicílio fiscal.    Habitação secundária é aquela habitação que não se destina a ser a principal residência do proprietário, mas sim a férias, estadias ocasionais ou para arrendamento a terceiros.    Esclarecidas estas definições, para proprietários e futuros proprietários, para que serve afinal esta distinção? — Sobretudo para a atribuição de benefícios fiscais. Como referido anteriormente, o IMT, as Mais Valias e o IMI têm benefícios fiscais quando se trata de uma habitação própria e permanente. Segue um resumo destes:   IMT (Imposto Municipal sobre Transações) Sendo um imposto que se paga no momento da compra do imóvel, existem duas tabelas de percentagens e parcelas a abater, quer se trate de habitação própria e permanente, quer se trate de habitação secundária, sendo que a primeira é muito mais vantajosa para os Compradores.  Mais valias Em caso de venda de uma habitação secundária, o vendedor do imóvel terá sempre que pagar as mais valias (diferença positiva entre o valor de venda e o valor de compra) no seu IRS. Quando se trata da venda de uma habitação própria e permanente, existe a possibilidade do sujeito passivo reinvestir o valor que ganhou na venda numa outra habitação própria e permanente e assim diminuir ou eliminar o valor de imposto a pagar pelo lucro com a venda anterior. Saiba mais sobre as mais valias no nosso artigo — VENDI UM IMÓVEL, QUANTO TENHO QUE PAGAR DE MAIS VALIAS? IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) Pode conseguir a isenção de IMI de duas maneiras, a isenção permanente e a isenção temporária. A permanente terá a ver com baixos rendimentos do agregado familiar. A mais comum, será a isenção temporária, que será concedida por três anos na compra de um habitação própria e permanente se o Valor Patrimonial do Imóvel (VPT) não for superior a 125 mil euros. Segundo a lei, esta isenção temporária de IMI também poderá ser atribuída aos proprietários de imóveis que tenham sido “construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso” desde que sejam sempre destinados à habitação própria e permanente e que não excedam de igual forma o VPT de 125 mil euros.   Para saber mais sobre este e outros assuntos, conheça a nossa equipa de Consultores Imobiliários e contacte-nos.      

2024-11-30T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/10-dicas-para-preparar-o-seu-imovel-para-venda_7943/

    Elimine os odores   Apartamentos ou moradias fechadas há muito tempo costumam apresentar mau cheiro, nomeadamente a mofo. Antes da visita é importante abrir as janelas todas com o devido tempo de antecedência e permitir ao imóvel arejar o suficiente. Se for necessário coloque uma vela ou ambientador, de preferência com cheiro a citrinos (está comprovado que é o cheiro mais consensual).    Quanto mais iluminado melhor   Para todos os Compradores é importante a luminosidade do imóvel e nem sempre se agenda as visitas no horário em que o sol incide mais sobre o imóvel. Então abra todas as portadas, persianas e ligue as luzes das divisões. Tudo isto antes da visita para que esteja tudo pronto quando o Comprador chegar.   Despersonalize    O grande objetivo da visita com um Comprador é que ele se sinta “em casa” no seu imóvel. Que consiga visualizar-se a morar lá e que durante a visita já esteja a imaginar a própria mobília e bens pessoais na casa. Então para isso é necessário retirar os seus bens mais pessoais, nomeadamente, as fotografias e tudo que diga respeito a gostos clubísticos, religiosos e políticos. Pense nos andares modelo ou nas casas de revista, se reparar está tudo o mais “clear” possível.   Arrume o mais possível   Para que o imóvel pareça o mais amplo e espaçoso possível, é necessário haver uma arrumação de todas as “tralhas” que costumamos ter. Por mais pequenas que sejam ocupam sempre espaço, então livre-se das taças dos animais no chão, dos tapetes das casas de banho, da bijuteria nas mesinhas de cabeceira, etc.   Desligue os ruídos   Pretendemos que a atenção do Comprador esteja toda na casa então desligue tudo o que o possa distrair: televisão, rádio ou outros barulhos. Se pretender, coloque uma música ambiente, mas bem baixinho.    Reparações   Todos os Proprietários de imóveis usados conhecem algo que funciona menos bem no imóvel: uma janela que não abre, um estore partido, uma torneira estragada… São pequenas reparações que ao nível económico não são significativas, mas que fazem a diferença na Compra de um imóvel. Assim, evita-se que o Comprador se concentre em aspetos negativos.    Permita ao Comprador “cuscar” tudo o que pretender   Uma das preocupações dos Compradores é garantir que o imóvel tem arrumação para todos os seus bens. Então, é muito comum os Visitantes pretenderem abrir os armários embutidos ou os móveis da sala para perceberem a profundidade de cada um deles. À frente do Proprietário nem todas as pessoas se sentem confortáveis para isso. Idealmente, ao trabalhar com um Consultor Imobiliário, o Proprietário nem deve estar na visita, mas, se não for esse o seu caso, garanta que o Comprador se sente à vontade para abrir todos os armários que pretender.    Tons neutros   Gostos não se discutem e as cores são extremamente subjetivas, mas está comprovado que as cores neutras como o branco ou o bege são as mais consensuais sobretudo para as paredes dos imóveis. Se pretende agradar ao máximo os potenciais Compradores não opte por cores fortes.    Mobile o imóvel caso esteja devoluto   As divisões dos imóveis, quando vazias, tendem a parecer mais pequenas do que realmente são. Caso tenha um imóvel devoluto para venda, coloque algumas mobílias simples como a cama ou um sofá para que os Compradores consigam ter uma melhor noção dos espaços.    Não seja um comercial agressivo quando se trata da venda do imóvel   Os Compradores ou gostarão, ou não do seu imóvel. Não é por dizer o quão fantásticas são as vistas da varanda ou o quão espetacular é a aspiração central que faz com que os Compradores passem a gostar da sua casa. O ideal é falar o menos possível, deixá-los à vontade para tirar todas as dúvidas e informar apenas do essencial ou o que não se consegue perceber numa primeira vista. Isto não impede de pedir-lhes o feedback e o que gostaram ou não no imóvel para se perceber se são objeções que se consegue resolver (por exemplo, as cores das paredes ou o tipo do chão) ou não (como, por exemplo o facto de não ter varanda ou de não ter a área pretendida).      Acreditamos que ao aplicar estas nossas dicas conseguirá valorizar mais o seu imóvel e conseguir melhor negócio para si. Porém, como estas existem muitas outras estratégias que um profissional utilizará para conseguir uma venda mais rápida e ao melhor preço possível.    Para vender o seu imóvel com sucesso e sem se preocupar com nada, contacte-nos.

2024-11-04T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/os-7-passos-na-compra-e-venda-de-um-imovel_7582/

Encontrou o comprador certo para o seu imóvel ou encontrou o imóvel certo para comprar? Chegou a um acordo de negócio com o outro interveniente? Saiba como continuar o processo de venda ou de compra de um imóvel após uma proposta aceite. Veremos como tudo funciona.    Se é proprietário de um imóvel e teve uma proposta que aceitou todas as condições (ver o que é uma proposta de compra) ou se é o comprador e o proprietário aceitou a sua proposta, saiba quais os passos a seguir até à conclusão do negócio.   1.º — Proposta     No nosso artigo “Como fazer uma proposta de compra para um imóvel” explicamos todos os aspetos que têm de estar refletidos numa proposta de compra. Se todas as condições do negócio estão acordadas entre ambas as partes, já se sabe se há lugar a um Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), se sim, qual o valor de sinal, ou se o acordado é ir diretamente para a escritura de compra e venda do imóvel. Independentemente do acordado quanto a este aspeto, existem prazos a cumprir que também têm de estar espelhados na proposta e na sua aceitação. Esses prazos serão combinados entre ambas as partes nesta fase da proposta, tal como outras condições complementares (como, por exemplo, os equipamentos e mobílias incluídas no negócio ou se o comprador irá recorrer a financiamento).    2.º — Análise de documentação do imóvel Quer para elaborar o Contrato de Promessa de Compra e Venda, quer seja para agendamento da escritura, ou mesmo o processo de financiamento do comprador, existe uma quantidade de documentação necessária de vender o imóvel (ver artigo sobre “Qual a documentação necessária para vender um imóvel”). Documentos como caderneta predial e registo da conservatória têm que estar atualizados (com data de menos de 3 meses) no momento da celebração do Contrato de Promessa de Compra e Venda e, posteriormente no momento da escritura. Todos os restantes documentos deverão estar na sua posse.    3.º — Elaboração e análise do Contrato de Promessa de Compra e Venda O Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) deverá, obrigatoriamente, ser elaborado por um Advogado ou Solicitador com conhecimento para tal. Neste contrato, os Proprietários prometem vender o imóvel em questão, e, por sua vez, os Compradores prometem comprar, pelo valor acordado. Para além da identificação dos Proprietários e dos Compradores, neste contrato terá de estar identificado o imóvel em questão, com morada, número do artigo matricial, descrição e número do registo da conservatória, número e data da licença de utilização (caso o imóvel seja posterior a 1951), bem como o número de certificado energético (ver artigo sobre “O que é e para que serve o certificado energético”). Obviamente que neste documento, deverá estar ainda todas as condições do negócio, tais como o preço acordado, a forma de pagamento e o prazo para a escritura. Deverá ainda constar algumas cláusulas acerca do possível incumprimento de uma ou outra parte e quais as consequências desse incumprimento. Normalmente, em todo o resto que não esteja clarificado neste contrato, sobrepõe-se a lei geral de compra e venda de imóveis.    Após a elaboração do contrato, ambas as partes devem ler, verificar que todo o documento reflete as suas intenções, o que estava acordado e então se se sentem confortáveis em assinar. Em caso de dúvida de alguma cláusula ou algum termo desconhecido, contrate um advogado ou recorra ao advogado da agência imobiliária para o esclarecer.    4.º — Marcação da escritura No CPCV ficou acordado qual das partes deverá agendar a escritura e como deve notificar a outra parte envolvida do negócio. Normalmente o acordado é que seja o Comprador a agendar, pois, os encargos com a escritura são da sua responsabilidade por lei, se não foi o seu caso, então questione o comprador se tem preferência de local, pois o preço da escritura varia de notário para notário. Caso o comprador esteja a recorrer a financiamento, é muito comum ser o banco a agendar a escritura e a pedir ao comprador para notificar os Proprietários do dia, local e hora da outorga.    Independentemente de quem o faça, é necessário entregar toda a documentação do imóvel, identificação dos proprietários e dos compradores, bem como as condições do negócio. Poderá efetuá-lo em notários particulares, em casa pronta (notários da conservatória) ou nos próprios bancos. Recomendamos a verificar os preços e se efetuam todos os registos necessários após a escritura.    5.º — Pedido de distrate Se o Proprietário do imóvel tem ainda uma hipoteca ao banco, ou seja, recorreu a financiamento na sua compra ou posteriormente e deu como garantia o imóvel em questão, este deverá num prazo mínimo de 10 dias úteis, deslocar-se ao seu Banco e solicitar o distrate. Para isso, necessita de avisar o seu Banco do dia, local e hora da escritura. O Banco irá emitir um documento chamado Distrate e, um seu representante, levará o mesmo no momento da escritura para entregar ao notário, ao mesmo tempo, que recolherá o cheque bancário com o valor em dívida da hipoteca.    6.º —  Emissão das guias de impostos Quando compra um imóvel existem impostos que terá de pagar (ver artigo "Impostos a pagar na escritura"). Para conseguir fazer os pagamentos e efetuar a escritura, terá de ter as guias de impostos (do Imposto de Selo e do IMT). Existem notários que têm a emissão das guias de impostos como um serviço incluído no custo da escritura, no entanto, se não o tiverem ou se cobrarão um valor extra por esse serviço, os Compradores deverão deslocar-se à repartição de finanças da área do imóvel e pedir as guias de impostos. Estas guias têm uma referência multibanco e um prazo de pagamento de cerca de 24h. Ou seja, deverá ir requisitá-las no dia anterior à escritura. ~   7.º — Escritura No dia, hora e local agendado para a outorga da escritura, os Proprietários e os Compradores deverão se apresentar com cartão de cidadão/passaporte e NIF, bem como toda a documentação original do imóvel. Será neste momento que os Compradores irão pagar os impostos (ver como se efetua o pagamento), bem como o valor em falta do pagamento do imóvel através de cheque bancário passado em nome do(s) proprietário(s).      Como podemos ver, o processo de venda ou compra de um imóvel, requer vários passos e algum conhecimento, bem como disponibilidade para tratar destes. Poderá se tornar um processo stressante, sobretudo se não estiver familiarizado com estes procedimentos. O ideal será deixar todo este processo nas mãos de uma agência imobiliária que saberão lidar com estes processos de uma maneira rápida e sem preocupações para si.    Agora que já sabe quais os passos para no processo de compra e venda de um imóvel, fale connosco para que o seu negócio corra tranquilamente. Conheça aqui os nossos Consultores Imobiliários especializados para o ajudar

2024-10-31T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/exposicao-solar-de-um-imovel_6910/

No mercado imobiliário ouvimos muitas vezes Compradores dizerem “Queremos uma casa com boa exposição solar”. Mas afinal, o que é uma boa exposição solar numa casa?   A exposição solar está, para muitos Compradores, intimamente ligada com o conforto de uma casa. Ninguém quer uma casa fria no Inverno e quente no Verão. Todos procuramos a exposição ideal de um imóvel, mas qual será? Nascente? Poente? Norte ou Sul?    Importa primeiro falar de cada um dos pontos cardeais, ou seja, os pontos de referência para a localização sobre a superfície terrestre. E pedimos já desculpa se esta explicação for demasiado básica para o Leitor, mas deparamo-nos diariamente com Clientes que não sabem a diferença entre o Norte, Este, Oeste e Sul.  Orientação Solar no Imobiliário Norte – É o ponto cardeal oposto do Sul. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é Norte, há uma enorme probabilidade de ter pouquíssima exposição solar, sendo que se tiver será no final do dia no Verão e no amanhecer no Inverno mas nunca de forma direta.  Nascente – Este, Nascente, Oriente ou Leste. São sinónimos para definirem o lado em que o Sol nasce. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é Nascente, significa que terá Sol direto da parte da manhã.  Poente – Oeste, Poente ou Ocidente. São sinónimos para definirem o lado em que o Sol se põe. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é a Poente, significa que terá Sol direto ao final da tarde, quando o Sol se põe.    Sul – Sendo o ponto cardeal oposto do Norte, quando um imóvel está virado a sul, tem exposição solar durante a maior parte do dia. Isto porque durante a rotação do Sol de nascente para poente, ele irá estar a sul.  Dica: em Portugal continental para saber para que lado está o quê aconselhamos a virar-se para o mar ou para onde o sol está ao final do dia. Assim, à sua frente está poente (oeste), o norte está á sua direita e o sul à sua esquerda. Nascente (este) está nas suas costas.   Qual a melhor exposição solar de um imóvel? Agora que já vimos as diferentes frentes que um imóvel pode ter, a melhor exposição solar de um imóvel é, basicamente, a que o Cliente mais valorizar. Isto é, se o Cliente privilegiar sol direto praticamente o dia todo, então ou o imóvel terá que ter uma frente a sul, ou duas frentes entre sul, nascente e poente. Se o Cliente privilegiar sol direto apenas de manhã nos quartos mas na zona social da casa de tarde, então o ideal é pelo menos duas frentes, nascente nos quartos, poente ou sul na sala e cozinha. Se o Cliente não privilegiar a exposição solar, então pode sempre optar por um apartamento com exposição solar a norte, pois vai sempre conseguir melhor preço de compra devido a esse fator.    No caso das moradias, muitas são publicitadas como 4 frentes, o que significa que tem janelas ou portas viradas para todos os pontos cardeais. No entanto, é interessante perceber-se que divisões da casa estão expostas para cada frente. O ideal para quem pretende um imóvel com muita luz direta é a garagem, despensa e zonas frias ficarem a Norte, os quartos, o ginásio, a entrada, o vestiário e as casas de banho estarem viradas a Nascente, terraços, varandas, piscina ou outros espaços exteriores virados a Sul para usufruírem de sol direto a maioria do tempo solar, e, por fim, a poente, outras zonas sociais, o escritório, a biblioteca, escadas e também escadas, varandas ou terraços.   Qual a influência da exposição solar no valor do imóvel? As avaliações bancárias dos imóveis têm em consideração a exposição solar do mesmo, sendo que quanto esta maior for, mais elevada será a avaliação do imóvel em comparação a imóveis do mesmo tipo com menos exposição. Isto também se reflete na certificação energética do imóvel que influência também o preço e avaliação do mesmo.     Para ver os nossos imóveis e informações sobre a sua exposição solar clique aqui Para saber como a exposição solar do seu imóvel influencia o preço dele, clique aqui

2024-10-26T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/qual-a-diferenca-entre-a-area-util-area-bruta-privativa-area-bruta-e-area-depen_6648/

Na documentação, planta ou promoção de um imóvel, pode-se ler que o imóvel tem, por exemplo, uma área útil de 88m2, área bruta privativa de 120m2, área bruta de construção de 140m2 e área dependente de 20m2. Mas afinal, o que difere nestas áreas?    No mercado imobiliário o “barómetro” dos preços é feito pelo valor do m2, mas tem que se ter em conta a qual área nos estamos a referir quando dizemos que o imóvel vale, por exemplo, 1.500€/m2. É muito comum surgir a dúvida da diferença entre os vários tipos de áreas de um imóvel. Dominar estes conceitos é fundamental na compra, venda ou construção de uma casa, pois as áreas influenciam diretamente o valor dos imóveis. Comprar ou construir um apartamento T2 com 80m2 é diferente de quando ele tem 120m2, mas o mesmo apartamento pode ter estas duas áreas, sendo elas diferentes entre si. Como isto é possível?    Vejamos os diferentes conceitos de áreas.   O Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) define:   Área bruta como sendo a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício.  Ou seja, é a área total do imóvel, onde estão incluídas garagens, varandas, terraços, arrumos, etc.  Área útil como sendo a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, mas, mede-se pelo perímetro interiores das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30cm das paredes interiores, divisórias e condutas.  Ou seja, é a área do imóvel em que se subtrai as paredes interiores, divisórias e condutas do imóvel, logo, é uma área inferior à área bruta de construção.  Já o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) define:   Área Bruta Privativa como sendo a superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração.  Ou seja, é a área bruta exceto varandas abertas, garagem e arrumos. Área Dependente como sendo as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fração, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fração.  Isto é, as garagens, arrecadações ou arrumos, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas. Basicamente, o que não estiver incluído na área bruta privativa.  Como calcular as áreas? Agora que leu todas estas definições, voltemos ao exemplo inicial. Temos um apartamento com uma área útil de 88m2, área bruta privativa de 120m2, área bruta de construção de 140m2 e área dependente de 20m2. Todas estas informações podem de facto estar corretas, vejamos: medindo o apartamento pelo perímetro interior das paredes, ele tem uma área útil de 88m2, no entanto, com as paredes interiores, condutas e divisórias, a área passa a ser de 120m2, o que corresponde à área bruta privativa. Este apartamento pode ter varandas/garagem/arrecadações que correspondem aos 20m2 da área dependente e somando à área bruta privativa dá o total da área bruta (de construção).    Posto isto, sempre que vir um anúncio de um imóvel que se encontra à venda a 1.500€/m2 o leitor já sabe o que deve questionar: de qual área? Pois, quando se fazem as contas pela área bruta o valor de m2 é sempre inferior do que quando se faz pela área útil, dado que a primeira medida tem sempre mais m2 do que a segunda.   Para saber qual o valor de m2 do seu imóvel clique aqui  Para ver imóveis e as suas respetivas áreas clique aqui   

2024-10-18T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/o-que-e-e-para-que-serve-o-certificado-energetico_6428/

Para publicitar a venda ou arrendamento de um imóvel é obrigatório este ter um certificado energético. Quem o fizer e não tiver este certificado no próprio anúncio está sujeito a uma multa que varia entre os 250€ e os 44.890€. Mas afinal, o que é este certificado e para que serve? O certificado energético é um documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e que contém informação sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes sanitárias, bem como medidas de melhoria para reduzir o consumo energético (e assim, poupar na sua conta de eletricidade). Este documento é emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE), organismo público que regula a certificação energética de edifícios (SCE). Existem dois tipos de Certificado Energético: O certificado energético para habitação (para edifícios ou frações autónomas de habitação) e o certificado energético para edifícios ou frações autónomas de comércio e serviços. Os primeiros têm uma validade de 10 anos e os segundos de 6 ou 8 anos para grandes edifícios de comércio e serviços, mediante se foram emitidos antes ou após o dia 30 de Abril de 2015. Após o prazo de validade ter expirado é necessário voltar a pedir a emissão de um certificado energético.   Existem vários fatores que determinam a classe energética do imóvel, nomeadamente, a localização, o ano de construção, o tipo de imóvel (inserido num prédio ou uma moradia), o piso da fração, as áreas, assim como as características de construção e acabamentos (paredes, coberturas, pavimentos, envidraçados, etc.). Importa ainda referir que os equipamentos de climatização de ventilação, aquecimento e arrefecimento também influenciam a classe energética, tal como os equipamentos de produção de águas quentes sanitárias. O certificado energético é obrigatório para:   Edifícios novos; Edifícios existentes sujeitos a grandes intervenções de reabilitação, ou seja intervenções na envolvente ou nas instalações técnicas do edifício, cujo custo seja superior a 25 % do valor do edifício, nas condições definidas em regulamento próprio; Edifícios de comércio e serviços existentes com área interior útil de pavimento igual ou superior a 1000 m2, ou 500 m2 no caso de centros comerciais, hipermercados, supermercados e piscinas cobertas; Edifícios que sejam propriedade de uma entidade pública e tenham área interior útil de pavimento superior a 250 m2 e sejam ocupados por uma entidade pública e frequentemente visitados pelo público; Celebração de contratos de venda e de locação de edifícios, incluindo o arrendamento, casos em que o proprietário tem que apresentar ao potencial comprador, locatário ou arrendatário o certificado energético.   Relativamente ao custo de um certificado energético, este é composto por duas componentes:    Honorários do Perito Qualificado, ou seja, o preço que o técnico pede pelo seu trabalho, e que varia de acordo com o tipo e complexidade do edifício, a área do imóvel e a deslocação necessária para visitar o imóvel; Valor de registo da emissão dos certificados energéticos (normalmente denominada por taxa ADENE) que é emitida por portaria do Governo.   Como exemplo podemos apresentar um intervalo de valores entre 90 a 120€ da primeira componente e a taxa ADENE de 28€ + IVA para apartamentos de tipologias T0 e T1, ou de 40,50€ + IVA para apartamentos de tipologias T2 e T3. Desde 2013 que o certificado energético passou a ser um documento obrigatório nos casos já descritos anteriormente. Se não cumprir com esta obrigatoriedade, poderá estar sujeito a pagar uma multa ao Estado. Para particulares, a coima varia entre os 250€ e os 3.740€. No caso de empresas, o valor por incumprimento varia entre os 2.500€ e os 44.890€.  Todos os imóveis que a Dignus Domus publicita têm o certificado energético dentro do prazo e pode vê-los AQUI que é e para que serve o certificado energético Se necessitar de ajuda para obter um certificado energético para o seu imóvel clique AQUI (ESTUDO DE MERCADO)

2024-09-12T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/estudo-de-mercado-imobiliario_6394/

O principal objetivo de um estudo de mercado imobiliário é determinar o valor de mercado do imóvel, ou seja, o presumível valor da transação entre um livre comprador e um livre vendedor, ambos tendo conhecimento de todos os fatos relevantes e sem agirem, em caso algum, sob pressão indevida ou desigualdade de circunstâncias.   Para tal, o mais comum é utilizar o método de comparação de mercado ou, também conhecido como, método comparativo. Este método baseia-se no princípio da substituição, ou seja, no fato de um comprador plenamente informado não estar disposto a pagar mais por um imóvel, do que o preço de aquisição de outro comparável e com semelhante utilidade.   O processo de avaliação, decorrente da utilização do método, baseia-se na recolha exaustiva de informação relativa a dados de mercado ou transações recentes, ocorridas na área de localização do património imobiliário a avaliar e/ou cujo tipo e características sejam comparáveis com o objeto em análise. Assim, o ato de estimar o valor de património imobiliário através do Método de Comparação de Mercado apresenta como ponto basilar a análise de transações de imóveis comparáveis, salvaguardando, no entanto, a possibilidade de existência de aspetos, que apesar de não desvirtuarem essa comparabilidade, se assumem como diferenciadores, em maior ou menor medida, obrigando, portanto à introdução de ajustamentos na análise.   Como resultado desta alargada análise de transações obtém-se um valor estimado que por um lado deve refletir as tendências do mercado, mas também de todas as suas características, cuja contribuição ao valor final deverá ser refletida de forma ponderada e ajustada, permitindo assim a determinação de um presumível valor de transação para o património imobiliário objeto da avaliação.   É muito comum os Vendedores de imóveis colocarem o preço do seu imóvel dentro de um certo valor que lhes convêm (ou porque é o que necessitam para pagar as suas dívidas, ou porque pretendem uma boa margem de lucro para outros investimentos), no entanto, e apesar de não se tratar de uma ciência exata, há que ter em conta vários critérios na atribuição de valores imobiliários. Alguns desses critérios são:   Área geográfica em que está inserido o imóvel, bem como a envolvência; Período de tempo que pretende efetuar a transação; Características físicas do imóvel (tipo de construção, acabamentos, etc.); Idade/estado de conservação da fração e do prédio; Tempo em oferta no mercado de outros imóveis comparáveis e concorrentes; Transações e preços de oferta dos outros imóveis comparáveis e concorrentes; Tipologia e área do imóvel; Etc.   Pelo fato de se tratar de um mercado significativamente lato, mas cuja diversidade e individualidade de produtos não permite a criação de uma tabela de preços, a necessidade da existência de um profissional para a avaliação dos imóveis é evidente. Antes de colocar o seu imóvel à venda, contrate sempre um profissional do mercado imobiliário para a realização de um estudo de mercado e encontrar assim, o valor de mercado do seu imóvel. Veja a lista dos nossos imóveis aqui. Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.

2024-08-21T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/como-fazer-uma-proposta-de-compra-para-um-imovel_6073/

No processo de compra de um imóvel existem três momentos distintos:    A Proposta pelo imóvel; O Contrato de Promessa de Compra e Venda (se existir) e; A Escritura. Este artigo o irá ajudar na primeira parte do processo:  A Proposta.   Quando se fala em proposta de compra para um imóvel, automaticamente os Compradores pensam apenas no valor do imóvel que querem comprar. No entanto, muitas vezes não se chega a um acordo na venda não por causa do preço, mas sim por muitas outras condições do negócio.   Então o que é importante para se fazer proposta de compra para que o negócio chegue a bom porto? A proposta de compra deve ser sempre feita por escrito. Isto transmite confiança ao proprietário da seriedade da proposta. Peça à Agência Imobiliária que terá um documento já preparado para o efeito. Este poderá ser em papel ou num email. A proposta deverá sempre estar assinada para credibilização da mesma. Quais as condições da proposta.  Como sabemos, as burocracias bancárias tendem a ser algo lentas. Desde a análise de risco bancária, passando pela avaliação do imóvel por parte de um perito, à aprovação do crédito bancário podem passar-se semanas. Aconselhamos por isso, que na proposta esteja explicito se efetuará o negócio só com capitais próprios ou se irá recorrer a um crédito à habitação. Desta forma, o proprietário contará com a demora na efetivação da proposta ou se esta é já uma proposta sem condicionantes burocráticas. Se recorrer a crédito a habitação. É recomendável que avance com o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) pois, como referimos anteriormente, o prazo para a escritura terá de ser mais alargado. Deste forma evitará que os Proprietários sejam aliciados com outras propostas mais atrativas. Informe-se junto dos bancos quanto tempo poderão demorar os processos burocráticos e ajuste a proposta aos prazos indicados. Na Dignus Domus saberá as melhores condições bancárias para si. Sinalização. O valor com que pretende sinalizar a compra normalmente é um fator de extrema importância na decisão do Proprietário. O valor de sinal mais usual é de 10% do valor da compra, no entanto, com prazos alargados para a escritura é normal que os Proprietários contraproponham valores de sinal mais altos para se sentirem mais confiantes no negócio.  Prazo para a escritura. É um dos principais fatores de discordância num negócio. Existem Proprietários que pretendem escriturar o mais rápido possível porque têm um sentido de urgência no negócio, por outro lado, existem outros que não podem escriturar e entregar o imóvel ao Comprador rapidamente porque não têm para onde ir e por isso precisam de tempo para encontrar um outro imóvel para se mudarem. O nosso conselho é que fale com o Consultor Imobiliário que o está a ajudar para que ele perceba qual o prazo ideal para que a sua proposta seja aceite. Condições Complementares. Pergunte sempre o que está incluído no preço do imóvel e se pretende fazer uma proposta por algo não incluído. Na proposta deverá referir e esclarecer se tem interesse nos equipamentos e mobília. Outras condições devem estar apresentadas como por exemplo, obras a cargo do proprietário, prestações suplementares do condomínio, entre outras. Valor. Este elemento da proposta poderá vir a ser um motivo para que não haja sequer negociação. Claro que um Comprador quer sempre comprar ao melhor preço e um Vendedor quer sempre vender o mais caro possível. A dificuldade aqui, é chegar a um valor justo para ambas as partes. Existem Compradores mais negociadores e que por vezes fazem os Proprietários sentirem-se ofendidos pelas propostas que recebem ao ponto de nem fazerem uma contraproposta. Por outro lado, existem também Compradores mais conhecedores do mercado que quando verificam que o imóvel se encontra dentro do preço de mercado nem se quer negoceiam o valor por considerarem uma boa oportunidade. Se considerar o valor pedido desajustado à realidade do mercado e pretender negociar o preço, justifique com bons argumentos como o preço de imóveis semelhantes na mesma zona para que o Proprietário entenda o seu ponto de vista. Se trabalhar com um bom Consultor imobiliário ele ajudá-lo-á nesta tarefa.  Agora que já sabe como fazer uma boa proposta de compra para um imóvel, consulte-nos para encontrarmos o imóvel certo para si e o ajudarmos em todo o processo.   Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.

2024-07-12T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/qual-a-documentacao-necessaria-para-vender-um-imovel_6072/

  Quer no momento da elaboração do contrato de promessa de compra e venda (CPCV), quer posteriormente na marcação da escritura, existe uma quantidade de documentos que devem estar devidamente atualizados e prontos a serem entregues.    Um mediador imobiliário rigoroso, irá pedir-lhe toda esta documentação no momento da angariação do imóvel para verificar que está tudo dentro da legalidade e que o imóvel se encontra pronto a escriturar o mais rapidamente possível.    Segue a lista e uma breve descrição de cada um desses documentos:  Cartões de Cidadão  de todos os proprietários, inclusivamente dos sócios em caso de empresa e dos conjugues em caso de heranças; Certidão Permanente Comercial em caso de empresas (documento identificativo da empresa em que entre outras informações, consta a “forma de obrigar” que representa quem tem poderes para assinar a escritura em nome da empresa); Caderneta Predial do imóvel documento da autoridade tributária aduaneira que nos informa, entre outros aspetos, sobre as áreas, afetação, confrontações e valor patrimonial do imóvel; Certidão da Conservatória do imóvel ou certidão de teor (documento do registo do imóvel na conservatória predial que nos informa quem são os proprietários e da existência de hipotecas e/ou penhoras sob o imóvel, entre outros pontos);  Licença de Utilização ou declaração de isenção para imóveis anteriores a 1951 (documento emitido pela câmara municipal que atesta a autorização de habitabilidade ou outro uso do imóvel ou a dispensa dessa autorização); Ficha Técnica da habitação para imóveis posteriores a 2004 (documento descritivo das características técnicas e funcionais de um prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo); Certificado energético (documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE) – organismo público que regula a certificação energética de edifícios (SCE).   Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.  

2024-06-06T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/impostos-a-pagar-na-escritura_5885/

Na aquisição de um imóvel no momento da escritura existem dois tipos de custos: os registos da propriedade bem como a escritura em si (valores que dependem se a aquisição é feita com recurso a financiamento ou não e do local onde se está a fazer a escritura) e os impostos da aquisição do imóvel.  Sendo assim, que impostos se paga na escritura de um imóvel?    IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)    A tabela de valores deste imposto varia consoante se trate de:    Imóvel Urbano ou Rústico;  Localização (no continente ou nas regiões autónomas);  Finalidade (Habitação própria e permanente ou habitação secundária/investimento).    O valor do IMT é resultado da aplicação da seguinte fórmula:    IMT = Valor do Imóvel x Taxa a Aplicar - Parcela a Abater    O valor do imóvel é o maior de dois valores: Valor Patrimonial do Imóvel ou Valor constado na escritura. Sobre o maior destes dois valores é aplicada uma taxa fixada anualmente no Orçamento de Estado que pode ser consultada no portal das finanças aqui.  A aquisição do imóvel poderá estar isenta de IMT quando se trata de uma aquisição para habitação própria e permanente e abaixo de determinado valor de aquisição e/ou patrimonial que também é estabelecido todos os anos pelo Orçamento de Estado.    IS (Imposto de Selo)    Calculado sobre o valor constado na escritura, o valor do IS, independente do valor de aquisição é sempre o resultado da seguinte fórmula:    IS = Valor do Imóvel * 0,8%    Para além dos registos e impostos, em caso de recorrer a financiamento, deverá ter em conta também os custos associados ao empréstimo. Estes custos são descritos na FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia), documento que detalha todos os custos, juros e informações acerca do empréstimo. Veja a lista dos nossos imóveis aqui. Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.

2024-05-02T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/8-razoes-porque-devo-contratar-uma-agencia-imobiliaria-para-comprar-um-imovel_5678/

Um mediador imobiliário é um profissional especialista do ramo imobiliário que deve conhecer todos os processos legais, burocráticos e de negociação relacionados com a compra e venda de um imóvel.  Um Comprador que pretenda comprar um imóvel deverá pedir ajuda a um mediador imobiliário para que o auxilie nesses mesmos processos e que tenha o know how quer relativamente aos preços praticados no ramo imobiliário quer em técnicas de negociação para que o ajude a conseguir o melhor preço possível na compra do seu imóvel.  Seguem algumas vantagens em solicitar os serviços de um mediador imobiliário para o ajudar a comprar um imóvel: O mediador imobiliário efetuará uma seleção de imóveis de acordo com as especificações dadas por si (características, localização, preço, etc.) que estão no mercado através de um conjunto de plataformas e parcerias que as agências imobiliárias detêm; O mediador fará visitas preliminares a imóveis que poderão ter interesse para si, muitas vezes antes deles entrarem no mercado e o público geral ter conhecimento que o imóvel se encontra à venda; Se souber exatamente onde quer comprar e não existir imóveis à venda nessa zona com as características que procura, o mediador imobiliário irá fazer bate-porta nessa localização para perceber se algum Proprietário se encontra com vontade de vender; O mediador imobiliário agendará as visitas de forma organizada e acompanhá-lo-á em todas as visitas; Para garantir a defesa dos seus interesses, a sua proposta de compra e toda a negociação é feita pelo mediador imobiliário para garantir-lhe os melhores resultados;  Caso necessite de financiamento bancário, o mediador imobiliário poderá ajudá-lo ao recorrer a um parceiro intermediário de crédito que lhe garante as melhores condições bancárias, e tudo de forma gratuita; Obtém um serviço individualizado que se consegue quando o mediador imobiliário trabalha com um pequeno número de clientes especiais de cada vez;  Todos os processos burocráticos, administrativos e legais para a aquisição do imóvel são tratados pelo mediador imobiliário. Veja a lista dos nossos imóveis aqui. Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui. Precisa de Ajuda? (+351) 222 081 582

2024-04-01T00:00:00+01:002026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/porque-devo-contratar-uma-agencia-imobiliaria-para-vender-o-meu-imovel_5578/

A venda de um imóvel requer uma série de procedimentos legais e burocráticos que podem ser de complexa compreensão e resolução para o proprietário que esteja interessado em vender. Desde impostos a pagar à simples reunião da documentação necessária para a realização do negócio, tudo pode parecer um bicho de sete cabeças.    Um mediador imobiliário é um profissional especialista do ramo imobiliário que deve conhecer todos os processos legais, burocráticos e de negociação relacionados com a compra e venda de um imóvel.    Um proprietário que pretenda vender um imóvel deverá contratar um mediador imobiliário para que o auxilie nesses mesmos processos e que tenha know how quer na promoção de imóveis, quer relativamente aos preços praticados no ramo imobiliário para que o ajude a conseguir o melhor preço possível na venda do seu imóvel.    Antes de contratar um mediador imobiliário, o Proprietário deve solicitar o plano de marketing para a promoção do imóvel, ou seja, questionar quais as estratégias de promoção da venda do imóvel, bem como um estudo de mercado para que saiba qual o preço mais adequado para colocar à venda o seu imóvel.    Algumas vantagens em contratar um mediador imobiliário da DIGNUS DOMUS para vender o seu imóvel: Poupança de tempo para os Proprietários, pois contratam um profissional que se encarregue da tarefa de conseguir o melhor negócio para si; Segurança quer na venda quer nas visitas, pois o mediador imobiliário irá assegura-la quer relativamente aos processos legais e burocráticos, quer qualificando/caracterizando os potenciais compradores que visitam o seu imóvel; Qualificação financeira dos Compradores feita pelo mediador imobiliário, isto é, um mediador imobiliário DIGNUS DOMUS não fará visitas sem saber que os potenciais compradores têm capacidade financeira e/ou de financiamento para comprar o seu imóvel; Promoção nacional e internacional mais forte no mercado através de portais imobiliários, campanhas nas redes sociais, revistas/flyers, dossiers digitais, fotorreportagem profissional, virtual tours, etc.  Preço certo porque através de um bom estudo de mercado consegue-se colocar o imóvel ao preço de mercado e muitas vezes ainda acima deste, porque com a promoção adequada consegue-se o melhor preço; Mais propostas por se captar mais potenciais Compradores; Credibilidade perante os potenciais Compradores que depositam confiança no mediador imobiliário; Técnicas Comerciais que um profissional tem e que é perfeitamente normal que o Proprietário não tenha, tais como Home Staging, Fotorreportagem profissional, racionalidade na negociação, etc.; Permite combater a dificuldade de vender um bem que deixou de servir ao proprietário e assim não ter que responder a questões inconvenientes dos potenciais Compradores. Apoio jurídico, financeiro e administrativo: preocupe-se apenas em assinar a escritura;   Peça já a avaliação do seu imóvel aqui.  Consulte a equipa de mediadores DIGNUS DOMUS aqui.    

2024-03-01T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Zhttps://www.replicaprivate.pt/pt/noticias/show/contratar-uma-ou-varias-agencias-imobiliarias-para-vender-o-meu-imovel_7008/

Quando o Proprietário decide contratar uma agência imobiliária para o ajudar a vender ou a arrendar um imóvel, tem que decidir se irá contratar essa mesma empresa em regime de exclusividade ou em regime aberto. Há mais de 20 anos que em Portugal é frequente contratar-se agências imobiliárias em regime de não exclusividade e, infelizmente, essa é uma das razões pelo qual o nível de serviço de várias agências imobiliárias fica aquém do esperado e também muitas vezes incompleto. Nos países em que o mercado imobiliário é mais desenvolvido e maduro (Estados Unidos, Canadá, África do Sul, França, Bélgica, etc.), os Proprietários não fazem vendas particularmente, trabalham sempre com uma agência imobiliária em regime de exclusividade, pois já está totalmente comprovado que é o mais eficaz para se conseguir o melhor preço e uma venda mais rápida.    As diferenças entre regime de exclusividade e regime de não exclusividade (ou regime aberto)   No regime de exclusividade o Proprietário opta por trabalhar apenas com uma Mediadora (Agência Imobiliária) que será a única a ter o direito de promover o negócio objeto do contrato de mediação imobiliária, durante o respetivo período de vigência.   O que salta imediatamente à cabeça de um proprietário que queira vender o seu imóvel, é que o nível de alcance de promoção da venda seu imóvel é mais escasso ao entregar a uma só agência. Deverá então fazer as seguintes perguntas: O que essa agência irá fazer para promover o seu imóvel? Se partilha o negócio com outras imobiliárias? Uma resposta satisfatória a estas questões será com um bom plano de marketing em que: colocam o anúncio do seu imóvel em vários portais imobiliários, com fotografias profissionais, fazem campanhas nas redes sociais, promovem o imóvel na zona quer com placa de venda, quer com flyers exclusivos do imóvel nas envolvências do seu imóvel, promovem o imóvel junto de outras imobiliárias fomentando a partilha de negócio, entre outros. a partilha do negócio com outras imobiliárias significa que estas poderão ter o cliente Comprador, então, desta forma, trabalhar em regime de exclusividade é como se o Proprietário estivesse a trabalhar com todas as imobiliárias do País, pois todas as imobiliárias podem vender o seu imóvel, sempre com o apoio da Mediadora que contratou e que defenderá os seus interesses.  Desta forma de maneira nenhum a exclusividade é limitadora para a venda do seu imóvel.   Trabalhar em regime de não exclusividade a promoção do seu imóvel, a repetição de diferentes anúncios do mesmo imóvel nos vários portais imobiliários, a maior parte das vezes com informações contraditórias, pois cada agência coloca a informação de maneira diferente confunde os proprietários e gera uma sensação de desconfiança em relação ao possível negócio.  muitas vezes a colocação de 2, 3 ou 4 placas de venda no seu edifício inibe o potencial comprador de entrar em contacto com uma agência. o esforço de qualquer agência e agente imobiliário assim como o investimento na promoção do imóvel neste regime é menor, porque ninguém irá investir para dar a outros a ganhar. Logo o nível de comprometimento com o negócio é menor. Vantagens do regime de exclusividade Se o Proprietário optar por trabalhar em regime de exclusividade com uma Mediadora, as vantagens são: Como Proprietário será representado por um único consultor em todas as negociações, quer seja diretamente com potenciais Compradores, quer seja com outros Consultores Imobiliários que representam Compradores.  Isto resulta numa melhor defesa dos seus interesses e em melhores propostas para o Proprietário. Chamamos a isto, trabalhar em equipa com o Proprietário. Está comprovado que no regime de exclusividade, como o Consultor tem controlo de tudo o que se passa no imóvel ao nível de visitas e outras propostas, consegue muitas vezes fazer com que os Compradores façam desde logo as suas melhores propostas que vão ao encontro do valor que é pretendido.  A venda do seu imóvel é muito melhor promovida quando se trabalha em regime de exclusividade. Quer a Mediadora quer o Consultor responsável pela angariação não medem esforços no investimento na promoção do seu imóvel. O risco desse investimento é mínimo quando está garantida pelo menos metade da comissão (a outra metade poderá ser paga a outra agência imobiliária nas situações de partilha de negócio). Quando não há exclusividade, nem a agência nem o Consultor investem na promoção da propriedade, pois o risco do imóvel ser vendido por outra pessoa é grande. Então a divulgação é muitas vezes feita com um orçamento bastante reduzido.  O processo de seleção de potenciais compradores e a sua qualificação feita pelos Consultores Imobiliários é muito mais rigoroso. Isto é, apenas fazem visitas com potenciais Compradores que já sabem as características da propriedade e que têm capacidade financeira ou de financiamento para a compra do seu imóvel. Ao vender em regime de não exclusividade existe uma “pressa” em visitar os imóveis porque o Consultor não tem controlo da angariação, logo não sabe se existem outras visitas/propostas, logo apressa-se para tentar a sua sorte. Com isto, existem muitas mais visitas desnecessárias à sua propriedade e que não resultam em venda.  O Proprietário sabe a quem pedir feedback ou justificações em qualquer momento do processo de venda do imóvel. Assim existe uma única pessoa a gerir todo o processo de promoção e negociação. Também consegue facilmente saber o que está a correr menos bem caso não esteja a conseguir o seu objetivo. Em regime de não exclusividade a “culpa morre solteira” pois não existe nenhum profissional responsável pela venda da propriedade.    Caso ainda tenha dúvidas ou receio em não tomar a melhor decisão pelo regime de exclusividade, saiba que pode em qualquer momento rescindir o contrato de mediação imobiliária por uma destas duas razões: desistência de venda ou justa causa. Isto significa que se a Mediadora com quem assinou um contrato de exclusividade não estiver a cumprir o prometido no plano de marketing, pode rescindir o contrato por justa causa. Para evitar esta situação, entreviste diferentes Consultores Imobiliários de diferentes imobiliárias que trabalham em regime de exclusividade e faça uma escolha consciente.    Caso pretenda saber mais sobre o serviço de mediação imobiliária da Dignus Domus, clique AQUI. Teremos todo o gosto em trabalhar consigo.

2024-02-22T00:00:00Z2026-05-16T10:20:31Z